Pierwsze trzy miesiące 2018 roku były kolejnym pracowitym kwartałem dla branży budowlanej. Oddanych do użytku zostało prawie 45 tysięcy mieszkań, co jest największą liczbą od 1992 roku. Oznacza to dynamikę rok do roku równą ponad 10%. Największy wpływ na osiągnięcie takiego wyniku mieli deweloperzy oraz inwestorzy indywidualni. Interesująca jest też sama struktura nowo oddawanych mieszkań. Prawie 55% z nich budowanych jest w celu sprzedaży lub wynajmu, a prawie cała reszta (42%) są to domy budowane na własny użytek. Są to dane już po uwzględnieniu nowej metodologii GUS – mieszkania budowane przez inwestorów indywidualnych w celach sprzedaży zaczęły być wliczane do kategorii „deweloperów”.
Do rekordów z czasów epoki Gierka jeszcze daleko – w latach 1971-1978 oddawano do użytku przeciętnie 260 tys. mieszkań rocznie – w 2017 sukcesem zostało obwołane osiągnięcie 178 tys. Najbliższe dwa-trzy lata przyniosą ze sobą dalsze wzrosty oddawanych mieszkań – szacunki na 2018 rok mówią o aż 220 tysiącach gotowych lokali. W dłuższej perspektywie tak wysokie tempo jest nie do utrzymania.
Ryzykiem dla branży pozostają rosnące koszty wynagrodzeń, surowców oraz przede wszystkim ceny gruntów. Deweloperzy skupują coraz więcej coraz droższych gruntów byleby tylko skorzystać na obecnej koniunkturze. Można spodziewać się, że dla części z nich może oznaczać to kłopoty z rentownością biznesu – ceny mieszkań mają w 2018 zgodnie z prognozami Polskiego Związku Firm Deweloperskich wzrosnąć „tylko” o ok. 5%.
